年収に対する年間返済額の割合（返済負担率）を計算し、住宅ローン審査の目安と比較します。
返済比率（DTI：Debt To Income）は年間の総返済額が年収に占める割合を示す指標です。住宅ローンの審査において金融機関が重視する基準のひとつで、一般的に30〜35%以内が審査通過の目安とされています。ただし金融機関や商品によって基準は異なります。
例えば年収500万円で年間返済額が150万円（月12.5万円）なら、返済比率は30%です。住宅ローン単体だけでなく、カーローンや教育ローン、クレジットカードのリボ払い残高なども含めた総合的な債務で計算されます。そのため、住宅ローン申込み前に不要な借入を整理しておくことが重要です。
日本ではフラット35の場合、年収400万円未満は返済比率30%以下、400万円以上は35%以下という基準があります。変動金利ローンではストレス金利（審査金利）を使って計算するため、実際の適用金利より厳しい審査になることに注意が必要です。