住宅ローンの繰上返済で軽減できる利息と、短縮できる期間（または毎月の返済額）を計算します。
繰上返済は、毎月の返済とは別にまとまった額を返して元金を減らす方法です。期間短縮型は毎月の返済額を変えずに返済期間を短くし、返済額軽減型は期間を変えずに毎月の返済額を下げます。一般に同じ金額なら期間短縮型のほうが利息の軽減効果が大きくなります。
返した元金にかかるはずだった利息がまるごと減るため、特に早い時期・高金利ほど効果が大きくなります。一方で手元資金が減るため、教育費や緊急資金とのバランスも大切です。