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住宅ローン返済 計算

借入額・金利・返済期間から、毎月の返済額・総返済額・総利息と、年収に対する返済負担率を計算します(元利均等返済)。

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元利均等返済で計算します。住宅ローン控除・団信・各種手数料は含みません。返済負担率は審査の目安(一般に30〜35%以内)です。

毎月の返済額

元利均等返済
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住宅ローンの基礎

元利均等返済は毎月の返済額が一定の方式で、返済計画が立てやすいのが特長です。返済額は金利が低いほど、期間が長いほど月々は小さくなりますが、期間が長いと総利息は増えます。

返済負担率(年間返済額÷年収)は金融機関の審査で重視され、一般に30〜35%以内が目安です。韓国のDSRに近い指標で、無理のない借入計画の判断に使えます。

よくある質問

返済負担率はどのくらいが安全?
一般に手取りベースで20〜25%、額面で30〜35%以内が無理のない目安とされます。
期間を延ばすと得ですか?
月々の負担は減りますが、総利息は増えます。家計に合わせてバランスをとることが大切です。
住宅ローン控除は反映される?
本ツールは未反映です。一定要件で年末残高の0.7%が所得税等から控除されます。
変動と固定どちらが良い?
金利見通しやリスク許容度によります。変動は当初低金利、固定は返済額が確定する安心感があります。