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房貸負擔比 / DBR 試算

依月收入與每月還款,估算房貸負擔率與總負債所得比,並對照銀行常用參考線。

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銀行核貸時,房貸負擔率通常希望不超過約 40%;無擔保債務(信貸、卡循環、現金卡等)歸戶後總餘額另有「不超過月收入 22 倍」的自律參考線。各行標準不同,僅供參考。

房貸負擔率

房貸月付 ÷ 月收入
0%

負擔率與 DBR

房貸負擔率 = 房貸月付 ÷ 家庭月收入,是銀行評估還款能力的重要指標,實務上多希望不超過約 40%;從家庭財務健康角度,控制在 1/3(約 33%)以內較穩健。總負債所得比再計入車貸、信貸、卡費等其他每月還款。

此外針對無擔保債務(信用貸款、信用卡循環、現金卡等),銀行公會自律規範有「歸戶後總餘額不宜超過月收入 22 倍(DBR 22 倍)」的參考線。此為債務「總餘額」對月收入的倍數,與本工具計算的每月還款負擔率為不同概念。

常見問題

負擔率多少比較安全?
銀行常見上限約 40%,但從家庭財務看,房貸月付占月收入 33% 以內更穩妥。
DBR 22 倍是什麼?
指信貸、卡循環等無擔保債務的歸戶總餘額不宜超過月收入的 22 倍,是銀行核給無擔保額度的自律參考線,房貸(有擔保)不計入此倍數。
其他負債會影響嗎?
會。車貸、信貸、卡費都計入總負債,會降低可核貸的房貸額度。
超過參考線怎麼辦?
可增加自備款、延長年限、先清償部分小額負債,或提供共同借款人以改善。