按成交价、房屋面积、购置年限和买家套数，估算契税（买方）、增值税与个人所得税（卖方）。2026年起未满2年增值税降至3%。
购买二套住房的税费负担明显高于首套房，主要差异在于契税和贷款成本两方面。契税方面：首套房90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套房无论面积大小，契税税率均为3%（2024年9月国家出台政策优化，部分城市二套房契税税率有所下调，具体以购房时当地最新政策为准）。以总价300万元的二套房为例，仅契税一项就达9万元，远高于首套房。
贷款方面，购买二套房通常需要更高首付比例（各地政策不同，一般不低于30〜40%）及更高的贷款利率（LPR加点通常高于首套房）。若在征信报告中显示有未还清的贷款记录，即使名下暂无房产，银行仍可能按二套房认定，影响首付比例和利率。建议购房前向拟贷款银行确认最新的"认房认贷"政策。
此外，出售房产还须缴纳增值税（非满2年住宅按全额5.3%，满2年住宅免征）和个人所得税（按差额20%或核定征收，满5年且为家庭唯一住房可免征）。各地政策因时因地而异，建议在签订购房合同前向当地税务局或专业中介详细咨询，确保准确掌握税费总成本。