等额本息每月还款额固定，前期利息占比高、本金占比低，适合收入稳定、希望月供平稳的人。等额本金每月本金相同、利息递减，月供逐月减少，总利息更少，但前期还款压力较大。

同样金额和期限下，等额本金的总利息低于等额本息；期限越长、利率越高，总利息越多。商业贷款利率随LPR浮动，公积金贷款利率通常更低，可优先使用公积金或组合贷。