个人出租住房取得的租金收入属于财产租赁所得，须按规定缴纳个人所得税。计算应纳税额时，可扣除：①实际缴纳的税费（如房产税）；②修缮费（每月最多扣800元，超出部分下月延续）；③800元（月租金4,000元以下）或20%（月租金超过4,000元）的综合费用扣除。扣除后余额适用10%的税率（住宅出租），非住宅适用20%。

出租住宅的主要税费包括：①个人所得税（10%，按净收入计算）；②增值税（月租金15万元以内小规模纳税人免征，超过部分按1.5%简易征收）；③房产税（按租金收入的4%，各地略有差异）；④城建税及教育费附加（增值税额的约12%）。综合税负约为月租金的5〜8%（小规模纳税人住宅），核定征收城市可能更低。

租赁收入须主动向税务机关申报（电子税务局或大厅窗口），取得完税证明后可开具租赁发票。未申报纳税属漏税行为，税务机关查实后将要求补缴税款并按日加收滞纳金（0.05%/天），情节严重者还将面临罚款。建议房东主动了解申报义务，合法合规享受税收减免政策。